【资料图】

为了更好的规范和管理农村宅基地，改善农村的人居环境，对农村宅基地实现节约集约利用。近年来我国对农村宅基地开始实行深化改革，在2020-2023年4年之间，中央一号文件都有提到农村宅基地深化改革。

对此全国不少的乡镇被列入宅基地改革试点乡镇，例如江西省宜春市宜丰县芳溪镇就是其中之一，早在2020年10月份的时候就曾出台过一份《芳溪镇关于进一步加强农村宅基地管理改革实施方案》的通知。其中就农村宅基地如何取得、退出、抵押、有偿使用等方面做出了明确的规定。

例如宅基地有偿使用就开创了宅基地付费的先河，要知道我国宅基地一直以来都是秉着“无偿取得、限定面积、一户一宅”的原则的。那么现在宅基地有偿使用又是怎么回事呢？其实宅基地有偿使用对于绝大部分的村民来说是无影响的，主要还是解决农村因为历史原因形成房宅基地超标准占用以及宅基地闲置浪费等问题。旨在公平使用农村宅基地包括引导农民宅基地有序退出。

换句话说就是对农村“一户多宅”或者“一户一宅”综合宅基地面积超过当地政府规定宅基地标准的对象实行宅基地有偿收费。例如江西省对于农村宅基地的标准规定是占用宅基地和村内空闲地的，每户最高不能超过180平方米。占用耕地的每户最高不能超过120平方米，如果是使用荒山、荒坡的每户最高不能超过240平方米。而如果农民使用的宅基地超过了这些标准，那么就需要缴费有偿使用宅基地。

根据芳溪镇宅基地实施方案规定，对于当地村民宅基地超过当地政府规定宅基地面积50平方米以下的收费10元每平方，超过50平方米以上100平方米以下的收费宅基地有偿使用费20元每平方。宅基地超面积101平方米到150平方米的，宅基地有偿使用费按照40元每平方收取，如果宅基地超面积了151平方米以上的。宅基地有偿使用费则按照80元每平方收取，再往上增加50平方米就提高每平方20元，以此类推。

换句话说如果如果芳溪镇有村民的宅基地超过了规定面积201平方米的将按照100元每平方计算，即一年需要缴纳20100元。值得一提的是农村宅基地超面积有偿使用，是每年都需要缴纳的，并不是一次性。也就是说当地村民如果宅基地超面积201平方米，那就是每年都需要缴纳20100元的宅基地有偿使用费。

而除了本村村民宅基地超面积需要缴纳有偿使用费之外，非村集体经济组织成员通过合法渠道得来的农房，也将收取宅基地有偿使用费。而缴费的方式也非常多，例如按年缴纳或按时段缴纳亦或者是一次性缴纳。例如按年缴纳的话，可以优惠5%，如果逾期不交的还会加收1%滞纳金。如果是按时间段缴纳，五年期优惠10%，10年期优惠15%。其中一次性缴纳是最优惠的，只要是一次性缴纳70年宅基地的有偿使用费，就可以优惠30%，相当于打了3折。

例如村民宅基地超面积201平方米，按照每平方100元计算，就是20100元。70年就是1407000，如果优惠30%的话，那就只要一百万左右了。值得一提的是这些宅基地收取的费用都是归村集体的，而且收费的情况也都会在村委会公示栏公示，让农民朋友了解究竟交了多少钱。而秉着“取之于民、用之于村”的原则，收取的宅基地费用也都将用到村庄的改造以及宅基地退出补偿亦或者是村庄建设中去。

所以总的来说，笔者认为是利大于弊的，大家认为呢？好了，今天的文章就写到这里了，大家对于农村宅基地有偿使用？宅基地超面积201平方米，收费20100这件事怎么看？你们那里现在宅基地超面积是怎么处理的？是拆除还是收取有偿使用费呢？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。